実家保有の物件が道路拡張に伴い補償をうけることに part3

2023/06/21

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは、t-nakaです。なんかいろいろなことが同時にテンポよく進んでおり、ブログの記事の更新頻度が高くなっております。今回は用地補償内訳書（概算額）がきましたので、その報告です。

実家保有の物件の物件が道路拡張に伴い補償をうけることに part2

補償額は約1300万、20年前の購入時が700~800万であったことを考えるとマイナスにはなっていなさそう。内訳は以下の通り

土地補償：320万、残地補償：40万、建物補償：640万、工作物＋動産移転補償：120万、移転雑費補償：210万。

補償なのでたとえ利益が出たとしても税金はかからず。また、原則更地渡し、そのために移転雑費補償費が結構ある。解体等は業者をうまくさがせるかどうかで変わってくるな。また、隣地と相談してまとめて解体できれば費用も安くできそう。いずれにせよ、購入時よりマイナスはなさそう。償却期間が過ぎても20％は残る感じ建物が鉄骨で評価額が高いのがいきてきたな～。