祝アパート②満室

　

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t-naka

はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。 貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月 アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　 平均家賃52,000円/月　H28年5月購入 アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　 平均家賃50,000円/月　H30年8月購入 リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

どうも、12月ですね。t-nakaが住んでいるところは一気に寒くなってきていよいよ冬の到来といったところです。

下記の記事のように前回の連絡をうけ、次の繁忙期までは動きはないかなと思っていたところ、

アパート②満室ならず、アパート①年末に退去あり

【祝・アパート②満室】

なんとアパート②の入居者が決まったとの連絡をうけました。

今回は相談とかではなく、決まったとのことで、しかも来週に入居とのこと、はやっ！！管理会社さんにも感謝です。

入居者は不動産関係の人？とのことだが、やっぱりそういった人からもみていいアパートなんだなと、改めて購入の判断は間違っていなかったと確信。

アパート②満室ということで家賃収入はおよそ30万/月、返済は16万/月、表面利回り11％弱になりました＾＾。管理費や固定資産税、もろもろ引いたキャッシュフローも100万/年くらいになりそうです。修繕もしっかりなされているし、優良物件です。

【今後】

アパート①は来年1月から6/8ですが、ただ今回退室したところは大きな修繕は不要かと思います。せめて繁忙期の年度末に1室は埋まってほしいところですね。

うーん、広告費を2倍にしようか、家賃を下げようか、いろいろ悩むな～。周囲の物件も少し募集が増えてきたようだし。

まあ、とりあえず空室2室でしたら、少し余裕がでてきたので一安心です。