アパート①売却へ　完

こんにちは！t-nakaです。ようやく決済が完了。キャッシュとしては1200万くらいゲット。固定資産売却損は150万でしたので、あと150万は高く売却しても税金はかからなかったという計算に。

大都市圏ではない、地方の不動産投資では10年でトータルの税引き後の手残りが1400万～1500万くらいといったところでした。土地値が割としっかりしていたので、売却時に買主はみつかった点は良い点。それでも坪28万、公示価格で地価は4800万のところ、4150万で決着なので、取り壊し費用の500-600万を差し引いての値段。築古だとはいえ、個人的には4500万くらいで売れるかと思いましたが、そんなに世の中は甘くはないですね。また、建ぺい率/容積率にゆとりがあるアパートでしたので、稼働率は92.3％、家賃も53500⇒51500円×8室でしたが、日々のキャッシュフローは弱かったです。もう少し、キャッシュフローがよければもう少し高く売却できたかもしれません。

また、1室、1か月分の家賃の遅れがある部屋があり、郵便物も大量にあり、人がしっかり住んでいるような状況ではなさそうとの報告もありました。まあ、家賃が入ってきているので、現在進行系では問題はありませんが、修繕していない建物に加え、入居についての爆弾もあったようなので、とりあえず、損する前に撤退できてよかったです。

この数年でインフレが進行してしまったので、理想的にはその前に売却して、そのキャッシュでいろいろと投資ができればよかったのですが、インフレが進行した段階で、修繕費などの出費が実際に増えてから行動に起こしたので、あまり上手ではなかったと思います。マインドリセットを数年前にできていればと後悔しております。いろいろ勉強させていただきました。