1月の動き

2023/01/21

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは！t-nakaです。さて1月の動きですが、なんと貸家で退去してからすぐに入居の申し込みがしかも2件。このインフレを勘案して家賃あげようかどうかと管理会社と相談してみたけど、年数経ってるからね～と言われて、しぶしぶ横ばいに、ほらみたことか！結局、家賃なんざ、物件そのものじゃなくて周りとの相対評価なんだよな～。競合しうるファミリー向けのマンションなどに比べてもだいぶお手頃なんだよな～。

というわけで、空室期間は1ヶ月ほどで貸家の入居がきまりました。これでアパート①6/8、アパート②6/6、貸家1/1で3月を迎えれそうです。繁忙期は希望では退去なしで、かのうであれば1部屋くらい埋まってくれると安泰や。

あとは、強烈な寒気がくるとのことで、空室の水道管破裂しないように水抜き等の対策をしているか管理会社に確認したり、また年末にNTTの回線が切れて、wifiが使えない状態になっていたのはNTT側で直してもらったりと冬は冬で忙しいのだ。