アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

1月の動き part2

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。アラサーで助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R2年12月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入

 こんにちは。t-nakaです。1月の動きに追加です。

 まずアパート①のネズミの駆除の依頼がありました。はっきりとどこにいたかはわからなかったようですが、通り道をふさいでくれたようです。請求は1-2万くらいでした。暖冬でねずみの駆除が例年の倍というニュースを見て、寒くなることも必要なんだと痛感しました。またアパート①に2月末で退去がこれで空室が3部屋です。青色から黄色信号といったところでしょうか。そしてアパート②の退室後の状況について妻が確認しにいってきました。10年いた割にきれいとのことでした。修繕が必要なので担当者と打ち合わせをした際にまたもや何とかパックみたいのを薦められたようです。そんなのいいからちゃんと必要な部位を確認して、見積書をあげろよって感じです。合い見積もりをにおわせたら渋い顔をされました。空室がもう一室ありますし、まずはそちらを埋めてから、まずは様子見と足元を見られないように。お抱えの業者でしたいとのことで、一応は管理会社を立てますが、あまりにもひどかったらいつも頼んでいるところにお願いしようか検討中です。サブリースになると全部向こうの言いなりなので契約書はしっかり確認したほうがいいですね。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。アラサーで助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R2年12月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入

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