R3年度調整時期

2021/11/03

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは！t-nakaです。この時期は毎年のことながら調整時期になります。

R2年度調整時期

まずはプライベートなところからですが、ふるさと納税がどこまでできるかの確認です。おおまかに大学＋平日バイトで1500-1600万、当直系バイトで600-700万くらい、いろいろ控除に入れているところもありますので、55万くらいにしておきます。

そして不動産に関してですが、来年でアパート②の木造部の減価償却部も終了し、再来年でアパート①の減価償却部も終了します。そうなると、減価償却費の一部が2021年:250万⇒2022年:210万⇒2023年:40万⇒2024年:0になります。なので、基本的にはできるものは資産計上して、経費算入を後に後にとしていました。ですが、このままでいくと2023年のデットクロスは避けられそうにありません。車を購入し、家事按分し経費算入したところでたかが知れていますし、物件を増やすか、減らすか、何らかのアクションをとらないとな～。医師の給与に上乗せ分になりますので、もちろん税率は所得税＋住民税で43％！

とりあえず、初期の物件の減価償却期間が終了しデットクロスに突入し、利益をしっかり上げられれば、ようやく不動産投資家として中級者といったところでしょうか。ここで初級者のまま不動産から退場するか、中級車としての道を歩めるか、ここ数年は不動産投資をするものとしての調整時期といったところでしょう。