アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

アパート②を購入するまで

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

みなさんこんにちはt-nakaです。この時期はふるさと納税で果物や新米が出ててきいろいろ迷ってしまいますね…

アパート②の本契約は終了し、残すは決済をするのみになりました。そこでアパート②についてのお話です。

【アパート②との出会い】

いい物件はすぐに買い手がついてしまうし、不動産会社とコネが強いわけではないので、優先的に紹介してもらえる立場ではないしで、次の1棟が欲しいとおもってもなかなか購入できない日々が続いた。たしかに不動産には現地調査100:買い付け10:融資手配3:最終購入1のような例えがあるくらい、実際の購入にいたるのには長い道のりだ。インターネットが発達したのでさらに1000を前につける1000:100:10:3:1の法則といって説明しているサイトもあった。

アパート②に出会うまで、微妙な物件も勉強のためと思い、現地に足を運んだのが20-30件実際に不動産屋に買いたい旨を伝えたのは2件であったが、すでに3番手・4番手。なので、自分の情報収集能力では即買いしたいと思う物件は年に1~2件程度ということになる。指値をして交渉ということであれば、もう少しあったかもしれないが、融資が厳しくなった以上、仮審査も厳密に行うようになり、買うかどうかわからないもののために銀行さんに動いてもらうのは申し訳ないし、不動産投資の参入が多いなか強引な指値は厳しいだろうと思っていた。

アパート②は3連休の土曜日の朝にたまたま某サイトに掲載されていた。いい物件は掲載後、すぐに買い付けが入るので、できるだけまめにチェックするように習慣付いていた。物件の立地は素晴らしかったのだが、木造築22年で利回り8.5%は厳しいな~と思っていた。一応、賃貸情報をみると物件自体はきれいで悪くなさそう。いままでの感覚からするとこれは早い段階で買い付けが入りそうだなと思った。そして、掲載されている賃料と表面利回りに違和感を覚える。満室時ではなく、はて現在の利回りかな~と。いろいろ確認したいことがあったのでさっそく情報収集をし、買うかどうかその日にきめるくらいのテンポですすめていこうと思った。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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