久しぶりの不動産購入へ Part4

　

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t-naka

はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。 貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月 アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　 平均家賃52,000円/月　H28年5月購入 アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　 平均家賃50,000円/月　H30年8月購入 リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは。t-nakaです。さて以下の続きです。

結論から申しますと、キャッシュ一括の人がきたので購入できませんでした。

11月の動き＆久しぶりの不動産購入へ Part3

銀行に仮審査を申し込んだのですが、なかなか返事が来ず、連絡がきたと思ったら、インフルで休んでましたとのこと、そこから1週間後、ようやく大丈夫そうだとの連絡がきました。その連絡をまって不動産屋に電話をしたらもうキャッシュ一括で購入した人がいると…。しかも１－２週間前に。せめて連絡がほしかったが、向こうの言い分としては申込をしていないからとのことであった。自分より前に問い合わせがないからと言って油断してました。また、現金一括に殴られました。

銀行の人からもすみませんでしたと謝られましたが、こちらの見通しが甘かっただけ、見切り発車で手付金を支払っておいた方がよかったかな～。銀行の担当者からも銀行の評価としても物件の価値は販売価格もうプラス300-400万とのことで、銀行からも優良物件のお墨付きでした。購入できないと意味ないですが…

ただ、前回と違い今回は仮融資を通したところまではいったので担保価値のある物件であれば2000-3000万の融資はおりる。本気の場合は捨て金のつもりで手付金を支払うことが必要と思いました。地方都市とはいえ甘くないですね。次こそは購入するぞ～。