アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

自宅2件目に向けて part3

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

こんにちは。寒さも和らいできてだいぶ過ごしやすくなってきましたね…下記のようにいつかは2件目の自宅を考えておりまして、ここで少し動きがあったので報告させていただきます。

 2件目の自宅を考えた際にすぐに土地を買って家を建てるというのは現実的ではありません。かといって、実際に建てるときになって、良い立地で適正価格の土地を見つけることは大変だと思います。よい土地をキープしつつ、来るべき時になったら家を建てるのが理想と考えていました。

 先日、某ホームメーカーさんからまだ表に出ていないがいい土地があるとの情報がありました。今の土地が40坪で狭いと感じていたので、70-80坪くらいがいいなと思っていたところ、約80坪とのことでドンピシャ。現状は古い家で解体渡しかと思ったらなんと月極駐車場12台。これは駐車場の投資として融資が下りて駐車場の経営をしつつ必要な時に家にすればいいんじゃないかと思い、ダメもとで行動を開始いたしました。

 すぐに現地を確認、そこを管理している不動産会社に連絡をし、資料をもらい融資が下りれば買う意思があることを伝えました。売主はもともとそこに住んでいた人で今は高齢で県外住み、坪単価は50万なので、売値4000万、駐車場は1万/台、返済期間は30年、金利1.7%で月々返済、142,000円、持ち出しはやむをえないが、大学院の学費がそっちに行くと思えば、大して負担にならないと判断。ただ、融資がおりるかどうかが一番の問題でした。いつもの銀行にいってみると、融資状況はかなり厳しくなっており、融資額の上限になっているので、もう融資はできないとのことでした。残念と思いあきらめかけていましたが、他の銀行を紹介してくれることになり、そちらで融資がおりるか今後相談していく予定です。

 とりあえず、新しい融資先の開拓ができたし、2件目の土地をどのように確保していくべきか自分の戦略がわかったし、今回は非常に厳しいと思うがそれはそれで学ぶことが多いのでよいと思いたい。では、この結果はまた後日報告します。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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