アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

祝アパート②満室(予定)

2019/10/01
 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

こんにちは、アパート②の空室がほぼ埋まりそうなので、テンション上がりめのt-nakaです。あとは契約書を書いてもらうだけですが、この時期の入居はとてもうれしく、フライングで記事を書いてしまいました。

【入居者】

 今回の入居予定者は会社員の女性で、近くに母親がいるところで暮らしたいとのことで部屋を探しに来たようです。第一報は研修医の男性とのことだったのですが、人を間違えたようです。1年おきに職場の変わる可能性がある研修医じゃなくてよかったです。

 自宅も含め、アパートの地域はドーナツ化現象で人口が約半分になったところですが、文教区であり依然として人気のある地域です。世帯は大きく変わらず、ちょうど築40年くらいの戸建てが多くみられ、子供が自立した高齢者が多く住んでいます。なので、こういった理由で来る人にとっては2Kで駐車場ありはうってつけの物件だったのだと思います。あとは築年数のわりにかなりきれいなので、女性の入居になりました。アパート自体は女性の入居者の方が多いです。

【入居前のあれこれ】

 入居前にエアコンについて相談がありました。灯油を使用した暖房ではなく、エアコンを暖房として使用したいので、礼金1か月分を上乗せするので新しくつけてほしいとのことでした。さっそく、いつも頼んでいる電気業者の方に連絡し、見積もりをとってもらいました。

 現在のエアコンは13年経過し6畳用、自分としてはそのくらい新しいのであればいつでも交換してもよいと思いました。重要な情報としては30Aなので、エアコンの暖房とドライヤーですぐにブレイカーが落ちる可能性があるので40Aにしたほうがよく(最近のアパートは40Aが多いらしい)、エアコンを交換するならその工事もやったほうがよいとのことでした。エアコンとしては10畳くらいで自宅用ではないのでスペックはそこそこでお得そうなのを見繕っておくとのことでした。このように、電気業者と直接やり取りができフィードバックもできる今の状況は非常に良い関係を築けていると思います。管理会社も余分な仕事はしなくてもよいし、こういった交渉は妻は得意で好きだし、電気業者も仲介料を抜かれませんし、まさにwin-winの関係だと思います。

【入居はほぼ確定】

 入居予定者さんは、物件は非常に気に入っているとのことで、あとは契約書を書く段階です。結局、エアコン購入はせずに様子見。必要があれば礼金1か月でエアコンを設置との約束にしました。今回は賃料49000円+共益費2500円です。たしかに築年数はたっていますが、非常にきれいなので普通は2Kのみで相場としては5万切るくらいで、駐車場が別といったところ。5000円くらい相場よりは安いのかなといった印象なので条件が合う人が来ればすぐに入居は決まるだろうと思っていました。ただ、やはりこの時期の入居は非常にうれしく思います。また、女性の会社員ということで転勤もなく、結婚等の予定もなければ、長期入居が期待できそうです。

 ちなみに偉そうなことを書いていますが、業者のやり取りはすべて妻が対応しており、自分はlineOKを出すだけです。一番、頼りになるのはやはり妻ですし、青色専従者給与分の見合った仕事をしていると思います。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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