アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

H31年目標

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 みなさん、あけましておめでとうございます!長期休暇中は日当直の仕事を多めに入れております、t-nakaです。おかげさまで年末調整の書類は作成できましたし、確定申告の書類も作成できました。今回は今年の不動産の目標とブログの目標についてです。

【不動産の目標】

 H30年の決算でもお伝えしましたが、昨年は事業主借150万とのことで、多くの資金の持ち出しがありました。2棟目のアパート購入時の諸経費に充てたとは言え、持ち出しがあることは事業を行う上で好ましくない状況だったと思います。今年は空室をしっかり埋めて次の一手に備えて資金を蓄える必要がありますが、昨年の不動産投資関連の問題や年末の株価の低下などあり、市況が冷え込むと不動産の買い手がつかなく、結果として利回りが良い物件が多くなるといったことも言われていますので融資が下りるようであれば引き続き購入していきたいと考えております。足りなくなる部分については仕方ありません。。。土日祝日の当直バイトでもふやしますか…。また、消費税の増税は家賃収入は増えませんが、消費税がかかる支出の一部は増えますので、要注意です。

【ブログの目標】

 いろいろ他の方のブログを拝見していますが、実際のCFフローや収支について書いてあるブログについてはよくありますが、実際に所得税をどのくらい納めているかとかそういった視点でのブログはほとんどありません。高所得者の不動産投資は節税という売り文句で業者は誘ってきますが、それはもろ刃の剣で実際の不動産所得が黒字であれば給与所得との合算なわけで儲けがでれば、所得が低い人よりも多く税金を納めねばなりません。そのために多くの方が個人事業主になったり、資産会社を設立したりするとおもうのですが、肝心のお金の流れがよくわかりません。青色申告程度の知識すらほとんどなく税理士任せなのか、それとも公表するにしてもグレーな部分が多すぎてできないのか、前者だと思いたいですが、本ブログでは税務に関しても情報を提供できればと思います。また、週に1回程度のペースで記事を更新できればと考えております。

亥年ですが、猪突猛進というわけではなく、長く細くブログを続けてまいりたいと思いますので、今年もよろしくお願いいたします。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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