アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

8月の動きpart2

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは。t-nakaです。なんとgoogle adsenseの広告収入が表示されていました。なんと数円。1年間で缶コーヒー一杯くらいでしょうか。しかも8000円にならないと引き出せないという。引き出せないまま終わる人もかなりの数がいるのではと思ってしまいます。もともと、そういったことを目的とはしていませんので、気長に細々と不動産賃貸業とブログを続けていければと考える次第です。前回、前々回の話の続きです。

7月の動き

 まずは7月の最後にエアコンが朽ちたことを業者にフィードバックしてもらった話からです。そこから管理会社を通して入居者さんに話を聞いてもらうことに。なぜかその部屋はエアコンが2台(どちらも三洋…)あると、一つはずっと使ってはおらず、もう一つも最近動かしていないと。管理会社に相談したら設備なので2台とも交換する必要があるかもとのことでした。それはさすがにないだろうと思って、もう一度確認してみるともう一つもしばらく前に壊れてから使っていないと。なぜか話が二転三転し不思議に思っていましたが、一つは交換しないとと思い、交換の手配をし業者から入居者に連絡をしました。正直に話さなかった理由としては、前オーナーの時に一つ目が壊れて管理会社に相談したところ、自分で買うかもう一つの方を使えと言われ、そうこうしているうちにもう一つも壊れて、自分で買わないといけなくなるからとのことでした。この暑いのにエアコンなしでの生活は信じられませんでしたが、入居者さんは何度も持ち出しがないことを確認し、非常に感謝していましたと業者さんから言われました。確かに余計なことをしたかもしれませんが、入居者さんが満足され、危ないものを撤去できたのはよかったかと思います。

8月の動きpart 1

 つづいてアパートのインターネットあれこれです。アパート①のネット環境が実はいいことに驚きました。じつは一戸ずつに光ファイバーが引かれているようでした。今回は月額3000円upでさらに回線速度が受診送信/最大1Gbでwifiも貸し出してくれるとのことでした。wifiを含めたネット環境の充実は必要かなと思い、こちらは入居者の自己負担はなく、整備したいと思います。

 次にアパート②についてです。アパート①の見積もりついでにアパート②の見積もりをしてもらい、前回管理会社から提案があった見積もり書と比較してみました。今回の直接某大手に見積もり出したものをプランA、以前の地元業者に見積もりを出したものをプランBとします。

・プランA

初期費用:工事・契約料・消費税 約6万

月額:ネット回線+プロバイダ料金 3167×6=約19000

各部屋にアパート①と同じようなネット環境、wifi設置

・プランB

初期費用:契約料・工事費 約20万

月額:ネット回線+プロバイダ料金 5200、回線工事費 500(30分割)、保守管理・事務手数料 3300 計9720

ただしおそらくシェアード型インターネット(ネット回線を)、通信速度も不明。

 

 みなさんはどちらを選ぶでしょうか。初期費用が安いA?月額が安いB?値段云々の話ではないですよね。そもそもプランBは詳しいパンフレットなどもなく、見積もりだけ、回線速度も不明、回線を一つか複数かの詳細もない、ただ、インターネット無料とだけ、wifiのルーターもつけてくれるのかどうなのか不明。普通に考えてオーナーをなめてますよね。おそらく管理会社が提携している地元業者なので何もわからないオーナーを契約させるのでしょう。工事費だけではなく、保守管理・事務手数料月3300円がその会社に入るわけですよね。ぼったくりですよ、しかも回線は1つで6部屋をとか、今後どんどんデータの容量が大きくなっていくことを考えるとありえない。こういうのが使いものにならない無料インターネット、wifiなんだなと思いました。安いホテルだとなんか通信速度遅い時あるけど、その感覚なんだろうなと思いました、とりあえず募集の時にインターネット無料とだけできればよく、入居者のことは考えていない。もともとアパート②の管理会社はサブリースとかもやっていて全部自分のお抱えの業者でやろうとする感じだったから信用してはいなかったが、紹介の地元業者はひどい。しかももともとの使用している回線がわかりにくいようにプランの名前も変えているし、ネットでプランを調べても通信速度は書いていないしありえん。

 ということで、プランAですすめていくことにしました。各部屋に光で通信速度1Gb、wifi化を。あとは会社との値段交渉や新規キャンペーンの交渉、wifiの無料化で入居者さんがどこまでの負担増を許容してくれるか。せめて半分の1500円の共益費upになるとうれしいです。そういった交渉のもろもろは妻に一任です。頼りになります。今回は話が長かったですが、意外と役にたったかと思います。また、何かありましたら報告いたします。

 

 

 

 

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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