アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

8月の動きpart 1

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 

いよいよ夏本番、不動産の動きはないかな~と思っていたのですが、いろいろあったので忘れないうちにご報告までにpart1を書いておきます。

 まずはアパート②の8月末での退去がありました。これでアパート②は4/6でちょっとまずいなと思っていました。しかもこの時期の退去だと人が入らないよ~と思っていましたが、まあリフォームに時間を当てられるからいいかと開き直るしかありません。

 また、アパート①のインターネットの更新のお知らせがきました。ネット環境をさらに高速化しwifiにするプランにするとJCBのギフト券が6000円×戸数分いただけるとのこと。ざっとした見積もりだと戸数あたり500-1000円くらいup。そうなるとだいたい一戸あたり3000円くらいになるかなと、今の時代、ネット環境はwifiじゃないと意味がないし、築古でも意外と若いカップルも入居しているから喜ばれるかなーと思い、wifiを導入することにしました。とりあえず、担当者が決まり次第連絡をくれるそうです。

 アパート②は2DKで主に単身者が住んでおり、2部屋空いているからこれを機にwifi化をすすめようかなと思いましたが、単身者だろうが家族だろうかインターネットは1戸あたりの値段なのでこういった設備の費用対効果は家族向けの方が軍配があがるかなと思い悩み、以前見積もりを取ってもらった地元の業者と今回の更新する業者と比較してみようかなと思っていたら、まさかの8月末に入居者が入るとの連絡が。異動がありそうなプロフィールでしたが、アパート②は5/6をキープです。Wifi化は保留ですが、一度入居者さんにアンケートでもとってみますか、『wifi化となれば共益費をどこまで上げるのは許容できるかと』。

 最後にお気づきかと思いますが、google adsense の審査に合格し、広告が入るようになりました。ブログを開設して1年、記事は50くらいをめどに一度は申し込んでみようと考えていましたので実行に移しました。まだまだ、来訪者は少ないですし広告収入を上げようなどとは考えておりません。そもそも自分の記事をみても広告バーナーをクリックする人は皆無だと思いますし…。一番重要なことはこれでブログから収入を得る方法を獲得したといったところです。こうなれば、場合によっては家の月々のネット代なども家事按分して経費とすることも可能になってきます。一応、adsense合格より前に原稿の依頼があり収入を得たのでどうしようか考えていたのですが、継続的な収入のツールを手に入れてから税務署に相談しようと思っていたので、いろいろと相談してみます。税務署の担当者であればただですし…。

 

 以上、備忘録代わりの記事でした。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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