アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

2月の動き

2022/02/23
 
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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。アラサーで助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R2年12月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入

こんにちは、t-nakaです。2月の動きですが、さっそく退去の連絡が・・・。しかもアパート②の賃貸明細料に記載されていたので、管理会社に問い合わせて事実確認をしました。そういうのは普通、早めに電話連絡し、退去後をどうするとかいろいろ相談しないのかな~、アパート②の管理会社はやはり不信感しかないです。

しかし、自分は見逃していたのですが、アパート①の入居契約書の紙にもう一部屋入居が決まったとの連絡が・・・。たまたま返送しないとな~と思って書類をかたずけていたら妻が気づきました。アパート①の周囲に同じような競合物件は4-5件ありますが、部屋をきれいに修繕したばかりということで決めていただきました。修繕分を回収するには8か月くらいかかってしまいますが、しっかり入居することが重要なので、良かったです。躯体はぼろいとは言え、内装を競合に勝てる程度に良くする作戦は今のところ順調。あとは湿気問題があるので、入居者はプレゼントした除湿器をうまく活用してほしいな~。

年明けから厳しそうだなという感じでしたが、新年度からアパート①8/8、アパート②5/6、貸家1/1で、持ち直しそうです。

 

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。アラサーで助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R2年12月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入

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