久しぶりの不動産購入へ part2

　

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t-naka

はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。 貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月 アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　 平均家賃52,000円/月　H28年5月購入 アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　 平均家賃50,000円/月　H30年8月購入 リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは。t-nakaです。前回の続きで不動産の詳細についてです。

久しぶりの不動産購入へ part1

立地：駅へのメイン道路に面しており、路線価は30万で都心軸の一角で行政としても盛り上げようとしている。また、大学病院にも徒歩圏内で、ブランドの公立学区でもある。

不動産詳細：29階のマンションの低層階、70m2強、2LDK、築10数年、賃料14.8万、マンションの管理費3万、管理している不動産会社への管理料は不明、昨年頃より入居しているよう。価格は2180万。表面利回りは8.1%、マンションの管理を差し引いて6.5%。

予想される賃貸層：かなりの価格なので、大学病院医師、転勤族、社宅扱いで事業者くらい。

最初の情報としては以上くらいで、銀行に融資がおりそうなのか相談をしつつ、おりそうであれば追加の情報を不動産から聞くことにしました。最終的に購入するかどうかはもう少し情報を集めてからにしました。