アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

4月の動き

2019/10/01
 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 みなさん、お久しぶりです、t-nakaです。最近は更新頻度も少なくなってしまいました。なかなかブログを書き続けるのは難しいですね。何かしらの意見を書くのは非常に大変なことに気づきました。忙しくても備忘録代わりに少しずつ更新はしていきたいと思います。本来のブログの趣旨である日記のような形でしょうか。。。

【アパート②の状況】 4月に入ってからアパート②の5月退去の連絡がありました。理由は転勤とのことでした。たしかに退去は残念ですが、2年前に入居された方で、その時にがっつりリフォームをしたのにも関わらず、時期的なものでほかの部屋よりも1万円低い家賃という状況。修繕も大してする必要はなく、家賃も1万以上upして募集できそうです。2DKで単身者もしくはカップル対象なので、次の移動時期の10月くらいまでに決まってくれればいいかな~と思います。

【アパート①の状況】 GW前半に子どもを預け、妻とデートしていたところ、見覚えのある電話番号から電話が。。。アパート①の入居が決まったとのことでした(やった!満室!)。しかも今回は提携している別の不動産会社からとのことです。敷金・礼金ゼロや家賃を下げたところで入らない時は入らないし、入るときは入るんだな~と思いました。入居者はカップルとのことで、やはりファミリー物件はあまり3月の繁忙期は関係ないようです。今思えば2~3月の繁忙期に期待し、何もなくがっかりし忘れていたところにふと連絡(5~8月くらい)がくるパターンが多いようです。周りにも似た物件がありますが、自分たちのところに決めてもらった原因を考察してみました。前回の入居者さんが10年以上入居していたので、1年分くらいの家賃かかっていますが、しっかり修繕したからでしょうか。妻がしっかり不動産の担当者と施工担当者と打ち合わせたのがよかったようです。壁紙も一面はおしゃれな感じにしたり、女性目線があったからこそでしょうか。築年数は30年越えてきましたが、若い女性の入居は今後の客付けの自信につながります。

【財務状況】 現在は空室が1室で(家賃−管理費)はだいたい75万、返済は月々42万。固定資産税や保険などがありますが、セーフティーゾーンかなと思います。借入総額は8500万、現時点での借入金は7785万、700万以上返済できていますがなかなか実感がわきません。なんだかんだ1/4は金利なので繰り上げ返済も考えたいのですが、手持ちで残しておきたい気もするけど、その場合はどのように使おうかいろいろあるし、いろいろ悩みます。

【自宅2件目の動き】 久しぶりにグレードの高い中古マンションが売りに出ていました。川沿いで12階/13階(上の2フロアは作りが豪華なよう。)築15年、5100万 128m2で5LDK、バルコニーも屋根のある60m2、毎年の花火大会とか楽しいだろうな~、子供部屋も3部屋、6畳取れていいな~、と思いました。その下の階の中古マンションが約100m2で3300万くらいなので1.5倍くらい。タイミングがよければおそらく購入に動いていたと思います。とりあえず経過観察です。今まで気になった土地や物件はすぐに売れていたからすぐになくなってしまうと思いますが。。。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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