アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

駐車場を買おうかな~part2 完

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちはt-nakaです。なんかタイトルが広告と被っていて見にくいですね、以前下記の通りに話題にした駐車場の続きです。

駐車場を買おうかな~part1

 さて、実際に購入しようと6月下旬に電話をしましたが、なんと異動とのこと。そのうち新しい担当者より電話をいただけれるとのことでした。なんとか7月上旬にアポをとり、資料を持っていき、とりあえず仮審査をしてもらうことにしました。なかなか返事が返ってこず、買いたい熱も落ち着いたころに返事が。1000万円だが、融資は厳しいとのことでした。理由としては個人の融資の上限に達しており制限がかけられておりその制限を解除しなくてはいけないこと、家計が債務超過であることが理由とのことです。不動産は安く見積もれるから相続の際に有利とのことで相続税対策として進められることはありますが、逆をいえば実際の資産も銀行等から低く見積もられるんだなと思いました。そして、他のブログでだいたいアパートは2~3棟くらいの人も多いですが、やはりそこに融資の壁がありそうです、特にスルガの一件があってから厳しくなったのかな~。ボロ家リフォーム物件で高利回りでまわしていく人が急速に拡大できるのがうなずけます。

 しばらくは家計の資産を増やせるように頑張っていきます。とりあえず、幼児無償化が始まり、大学院の学費も終わり、大学時代の年金の追納があと少し、医師としての給料もさらに一段階は上昇しそうなんで、だいぶてもとに残るようになるとおもうんですがね…。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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