R4. 決算：前半

2023/01/04

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

あけましておめでとうございます！今年も年末旅行にいってきました！全国旅行支援が延長したので、10万円以上出費がすくなくて済みました。クリスマスからの日程なので、人手もそこまで多くなく、楽しめました。所詮、雇われ人で管理職でもないので、休む権利を存分に行使しました。

さて、今年の決算はどうだったのでしょうか。参考までに昨年のは以下の通りに。

R3 決算：前半

【損益計算書】

＜収入＞975万：家賃955万、残りは礼金や更新料など、昨年同様かなりいい感じ。

＜必要経費＞780万：減価償却395万、修繕費20万、利子115万、管理費70万(入居付けの広告料など込み)、固定資産税45万、共用部やその他の経費85万、福利厚生費35万、その他もろもろ

他に専従者給与約120万ですので、75万の黒字、今年も青色申告控除分を使っても納税がありそうです。今年は中退共が通常の掛け金に戻り、減価償却費も徐々に減ってきたので、経費が少なくなりました。事業借は50万ほどでキャッシュフローはそれなりにあったかもしれません。ただ、所詮素人大家、今年はよかったかもしれませんが、来年初めから客付けを頑張ってせねば…。また、ついに建物の減価償却費が少なくなるデットクロスゾーンに突入します。持ち株もマイナスになっているので、他の資産には手を付けずに過ごしたいですね～。