アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

GW中…

 
この記事を書いている人 - WRITER -
t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは、t-nakaです。今年のGWは比較的楽なバイトでせこせこお金を稼いでいました。大学病院の収入は外勤のバイトをどのくらいやるかで変わってくるので、基本的に年末年始やGWは臨時外来や田舎の病院での日当直で、その代わり有休はフルに使っています。大学のメリットと言ったら人が多くて休みを取りやすいくらいしかないですからね~。

【自宅2件目探し】

 GW最終日に中古住宅の見学に行ってきました。6000~7000万、築25年8LDK混構造3階建て、土地・建物約400m2、地価50-55万くらいで、傾斜地ですがもともと地盤は強固なところで眺望良し、立地としては最高なところです。土建業の社長の邸宅であったようです。使われている素材はどれもすばらしく、ふすまも金箔が使われているようで、まさにバブル期の建物。こんなところに一度でいいから住んでみたいな~と思いました。しかし、もともとパーティールームにしていた1階RC部の一部の部屋がかびており、晩年は玄関のある2階と3階でほとんど過ごされているようでした。1階は窓も少なく、換気システムも十分ではなく、湿気対策ができていなかったようです。また、1階部にはガスエアコンなんていうものがあるらしいのですが、長らく使用していなくて使用しない方がいいのではとのことでした。他にも生い茂った木々があり、管理は大変そうです。木々は伐採すればいいのですが、1階部の広大なRC部は持て余してしまうことから今回は見送る形になりそうです。上の2階と3階部だけであれば今の値段でも買いに動いただろうな~と思いました。1階と2階には食事用のエレベーターや玄関もあるようなので、1階にもトイレを設置したりすれば店舗兼住宅とすれば活路は見いだせそうな気がしますが、客の回転とか門は1か所しかないことを考えると、飲食店というよりは理容室や美容室、それか本来の目的のパーティールームとして使用するしかないかな~。だけど、いかんせん趣味の延長でビジネス目的での建てたわけではないのでもろもろ大変そうです。

 感想としては、買うのは厳しいと思いましたが、見学自体はとても楽しかったし、勉強になりました。お金をかけると重厚感が違うので安っぽい家とは全く違うことを改めて実感しました。今後の家づくりの参考にしたいと思います。

この記事を書いている人 - WRITER -
t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

Copyright© 地方勤務医の不動産投資ブログ , 2019 All Rights Reserved.