9月の動き・続き

2019/10/05

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

　こんにちは。t-nakaです。追加の報告です。

9月の動き

　前回の記事で報告したように、アパート①の空室の内見が続きそのうち決まるかなと思っていましたが、なんと9月中に決まってしまいました。以前の報告とはまた別の方で、11月中旬に30～40代のご夫婦とのことです。家賃は数千円減額の要求はのみましたが妻の意見で家賃は下げずにそういった交渉に応じれるように家賃を設定したので想定の範囲内です。アパート①が満室になってうれしいです。アパートの高速wifi化のために出費は少し増えますが、こうやって入居してくれると設備投資に対して前向きな気持ちになります。残りの空室はアパート②の1室のみです。めざせ完全満室！

　やはり、妻が内装業者と打ち合わせをして、壁紙の色を工夫してみたり、＋α内装をよくしたりするだけでだいぶ空室期間が短くなったように思います。似たような物件が周りに多数あるので、2～3件に絞られてから最終的に選ばれるようになったのではと感じています。毎回、競合物件を引き合いに値引き交渉をされますが、いままでは引き合いにされていた物件だったのではと思います。また、ファミリー向けであるため、繁忙期に退去するわけではないので、業者さんと時間をかけながら進められるのもよいです。ではでは。