アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

駐車場を買おうかな~part1

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは、t-nakaです。2件目自宅part 4以降、いろいろと物件は売りに出ているのですが、なかなかアクションを起こせないでいました。ところが最近自宅近くに面白い土地がでてきたので購入に向けて動き始めました。

 【土地プロフィール】

1000万、大正築の古民家あり、更地渡し可

長方形、面積 170m2、セットバック23m2、路線価62000円/平米

自宅はすぐそこで路線価は1.5倍なのだが、車だと袋小路で接している道路も狭いため、2/3の価格。その手前の土地も売りに出されているが(80坪2100万)、なかなか買い手がつかず。その奥も古い建物あり、一気に入れ替わりがありそうな雰囲気(そのあたりは実際に住んでいるからわかることです。)。

路線価=購入金額(更地費は売主負担)なのでかなりよいように思えるが、自宅を建てるにはいまいち。なにもしようにもそこだけだといまいち。ただし、周囲の土地や不動産をまとめて購入し、広い土地とすれば付加価値がみこめるようなところです。

とりあえず、購入し駐車場として寝かせておき、周囲の土地を買うことができればアパートや自宅として十分に活用できそうと判断し、行動にうつしました。まずは駐車場としたときの需要があるかないかですが、アパート②の担当者に相談したところ、周囲は大学生のアパートも多く、駐車場は多くはないので借りてはつくだろうとのことでした。おそらく5~6台で1台8000円くらいになろうかと思います。収入は月40000円、年間48万、返済は金利1.7%融資期間20年で月々およそ50000、30年で35000円です。若干の赤字は覚悟しないとですが、化けるかもしれない土地なので十分魅力的と思い、さっそく資料を送っていただきました。

 1000万ならだいじょうぶかな~、さっそく担当者に話をもっていこう。

 

 

 

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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