アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

物件問い合わせと不動産投資の初動

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんんちには、t-nakaです。人の出入りは少ないですが、気になる物件があったので問い合わせてみました。サブリースで有名な某〇東〇〇の物件で絶賛サブリース中とのことです。築年数は25年ですが、室内や外壁はきれいです(そりゃそのたびにオーナーから割高な修繕費を請求すればきれいなのは当然かな)。ワンオーナーで、近くに家があったので地主っぽい人でした。16室2DKということで、金額もそれなりでローンがおりるかどうか微妙かなと思っていました。電話をしたり動いてみましたがすでに先約がいたみたいでした。やはりいい物件はネットに出た瞬間に動いて一番に買い付け証明を出すか、水面下で話がないと厳しいですね。ただ以前も問い合わせをして、その後にアパート①の話があったので、その後に期待です。

 はじめに自分から何かいい物件がないか直接連絡するのはハードルが高いので、決まっていそうな物件についても問い合わせをして何かあったら連絡してもらうのが最初のうちはいいかもしれません。ただ、ここで注意しなくてはいけないのは「買いたい病」にならないことです。今回もでしたがもれなく要らない物件を紹介されます。そこで妥協はせずに自分の投資基準を満たさないものはNoと言えるようになりましょう。自分のところだとあまりにもひどいものは紹介されませんが、築年数で利回りはそれなりだが、出口戦略としての土地の使い道がこれからないだろうというのを紹介されます。自分はバーゲンセールのような状況を除き、最低限、坪15-20万ないところには投資しないときめています。また、数百万のボロ戸建てのようなものはいちいち買う段取りの手間が面倒なので、数千万以上のものをターゲットとしています。まあ、あくまで基準であって例外はありますが。。。

 コロナ禍の影響で支出が減り、去年よりキャッシュフローがよいので次の一件がほしいな~。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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