実家保有の物件が道路拡張に伴い補償をうけることに part 1

2022/09/03

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは。t-nakaです。実家保有の父の趣味用で使用していた平屋のテナント物件が道路拡張に伴い補償をうけることになりそうです。つい先日、用地測量を実施したので、5年以内に立ち退く必要がありそうなので、そのあたりについての記載です。購入したのは20年ほど前でその時点で築30年以上、1000万はいかないくらいで、住宅地はまばらな幹線道路沿い。いろいろ調べてみると、減価償却期間はオーバーしていても2割は補償されることや、土地も公示価格等から参考にされるみたいです。また取り壊し料も支払われるみたいです。たしかにいちいち入札で取り壊し業者をきめるより、所有者で更地にしてもらった方がいいですからね。

このあたりは客観的な値がつくと思うのですが、いろいろな補償項目があるので、こちらで強気に交渉していく必要がありそうですね。動産移転や仮住居等、移転雑費、仮住居は6ヵ月ほどは出るみたいだし、自分の父も年取っていつまで趣味をできるかわからないので、賃貸のテナントでもいいのかもと思ったり、ただテナントとなると購入にせよ、賃貸にせよ住居用以上の難易度やね。

投資としては、地方の幹線道路沿い、4万/平米くらいの土地、築50年越えの物件が、移転費等は補償され、20年間使用してほぼ購入額と同等戻るということからも不動産投資の出口戦略としてはこれ以上ない結果なんですが、なにせまた別の物件を用意したいというところだから、どこまでうまくいくか。