アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

久しぶりの問い合わせ

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは!t-nakaです。久しぶりにいいなーと思う物件が出ていたので、問い合わせてみました。

 物件;2000万半ば、坪30万、地価1900万弱、大手施工、2LDKと3LDKの2部屋、表面利回り8%前半、築10年ちょっと、27年の軽鉄。耐用年数も半分のこっておりm、もう500万~1000万上乗せしても時期をまてば書い手がついたのではと思います。

 サイトに掲載されたのが12月下旬でしたが、もうすでに何組か先約がいたようです。そうなりますとまずは勝ち目がありませんので、やめておきます。数組という時点でやはり厳しいですね。せめて2番目とか3番目みたいに具体的な優先順位を聞かせていただかないと厳しいです。面白いな~とおもったのがすぐに現金化したいのでまずは不動産屋で買い取ってとのことでした。そうしますとまずは値下げ交渉は難しいですし、融資の下りた順番というよりは声をかけた順番になるかと思います。こういう場合はすぐに問い合わせをして、現地に赴き資料をもらいすぐに融資できるか確認しないと難しいですね。やはりたまにネットでも争奪戦が起こる物件が地方でも出てくるのでその見極めが重要だと痛感しました。印象としては利回りというより、やはり立地が重要、そして土地や建物を勘案しても割安であることだと思います。わりと早く見つけたのですが、もう少し注意深く調査してgoすればよかったと悔いています。以前融資を断られたから2の足を踏んでしまいましたが、これではだめですね、攻めの姿勢は貫かないと。そしてcash is king です。金持ちがどんどん金持ちになる理由がわかる気がします。自分も早く2000万くらいcashで払えるようになりたいです。ローンの繰り上げ返済をするかどうか迷いますが、やはり融資で優位に立つためには現金をもっていた方がよさそうです。

 

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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