9月の動き

2024/10/07

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは！t-nakaです。9月は人の動きはありませんでしたが、アパート②の学生さんの退去日が来年の2月末になりそうで、いくらくらいで家賃をとるかなどの連絡がありました。今のところアパート①とアパート②でそれぞれ1室ずつ空室になります。分譲賃貸マンションの方は銀行に審査中ですが、お話をもっていってから2週間で審査継続中なので、いろいろ条件等はあるかもしれませんが、なんとか通りそうな感じです。

また、利率変更のお知らせがありました。金利が1.7%から金利が1.85%にです。月々の負担が4000円弱増える形になり、totalの利払いが58万増える形です。金利以上に地価が上昇しているうちは資産的にも問題なさそうですし、この程度であればキャッシュフロー的にも問題なさそうです。むしろ次の融資が果たしてどのくらいの金利になるか、額も大きいし、団信をつけていませんので。ではでは！