アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

8月の動き 前半

 
この記事を書いている人 - WRITER -
t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは。t-nakaです。8月前半の動きです。毎年のことになりますが、この時期はエアコンが壊れます…。確かにエアコンの耐用年数が10年~15年だと仮定すると、年に1-2個は取り換えです。そのたびに10万飛びます。しかも今年はコロナの影響で、昨年の型がないとのことで割高…。

 貸家は7月末日で退去したので中を見てきました。だいぶきれいで、やはり属性が高い人を入居に入れると丁寧に使っていただけるのでいいですね。とりあえず、必要なところは直す必要がありますが、最小限で済みそうです。しかも早速、内見の連絡があったとの連絡がありました。10月までに決まっているとうれしいです。

 アパート②の方ですが、事件がありました。なかなかラスト1部屋が決まらなく、アパート①の管理会社から連絡があったときに、そこでも入居付けをしていたので、個人的にもし入居付けしてくれたら広告費を1か月分別にお渡しする提案をしました、もちろんアパート②の管理会社には内緒ですが。もともと②の管理会社に対しての心証はよくないのですが、最近分譲マンションの販売等するようになって、もともと管理する物件が多い上にさらに適当になってきたかもしれません。そして、アパート①の管理会社が早速案内にいったらなんと虫が大量発生していたとの連絡を受けました。ありえない…、おそらく空室を見回ったり全然していないのでしょう。夏場は1ヶ月でもひどくなるとは言っていましたが、言い訳にしか聞こえません。客付けする気も空室の管理をする気もないのかとあきれてしまいました。しかし、アパート①の方がしっかり入居付けをしてくれるのがわかったので、今後に期待です。

この記事を書いている人 - WRITER -
t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

Copyright© 地方勤務医の不動産投資ブログ , 2020 All Rights Reserved.