アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

5月の動き

2019/10/01
 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは。t-nakaです。では先月の不動産関連の動きです。

【アパート①】

 残念ながら、6月末で退室1件の連絡がありました。婚約者同士で入居は2年間でした。購入後に内装をしっかりリフォームしたので、リフォームにはお金はかからないと思いますが、満室になった矢先で残念です。ただ、あのまま6室で5室になってたらと思うと、7室入居であればぜんぜん許容範囲です。そして、5月の暑さでエアコンを稼働があったのか、配管からの水漏れ(2007年製)1台、故障で動かず(2009年製)1台があり、2.8kWのエアコンに交換しました(105000円×2)。いつものように懇意にしている電気工事の方に連絡しましたが、仕事も早く、情報のフィードバックもありすごく助かっています。主に三菱電機やパナソニック製で、価格.comなどの最安値とも比較しても工事費込みで5千円くらいの差でかなり良心的です。向こうも物件にはかなり近く、すぐに様子をみにいけるみたいで他の仕事の合間にできますし、何より直接取引でマージンがないからいいのでしょうね。

【アパート②】

 管理会社から連絡があり、入居の連絡がない時点でbad newsかと思いましたが、枝が当たるので木を切ってほしいという連絡でした。退去じゃなかったので一安心。妻の家族が来ていたので、子供を任せ車で5分のアパート②へ。15分くらいかけて枝を切り、周囲の掃除をして帰ってきても所要時間は30分くらいだった思います。管理会社から業者に見積もりを取ってもらうかという話がありましたが、業者に頼んだら誰にでもできる作業で3000円~5000円請求されたと思います、むしろ清掃費を払っている掃除のときに枝も整えてこいよという感じです。アパート①に比べても掃除費は割高で、どこをどうやったとかの報告もないので、妻が日中時間がとれるようになってきたら、隔月の掃除をなしにしましょうかね。消費税もupし、経費もupしていくので節約できるところは節約していかないとです。

 

 

 

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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