アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

5月の動き

 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは。t-nakaです。5月中旬にアパート②に人が入るといいましたが、詳細を書いていませんでした。端的にいうと母一人小学生高学年の母子家庭です。離婚によるものとのことでしたが、借主さんはしっかりとしたところにお勤めの方でした。2DKで40m2弱ですが、母子家庭は想定しておりませんでした。リフォームが入ったばかりなので、すぐに決まったようです。もう一室は空室のままですが・・・。このまま中学が卒業するまで、もしくは高校卒業まで住んでくれるとありがたいですね。

 あと、もう一件朗報が。アパート①にも6月中旬に入居が決まったとのことです。30~40代のご夫婦とのことで、築30年過ぎで屋根や階段は前の持ち主さんは塗装したみたいで、いまさら外壁の修繕はしないとあきらめていますが、立地がいいのか・周囲のアパートも同様のものが多く、それなりに入居しています。やはり立地なのかな~、地方の場合は車社会なので、駅前等ではなく、幹線道路にアクセスしやすく職場まで移動しやすい場所がいいのか。あとは朝・夕の通勤時に混雑がないところとかなのかな~。まさかアパート①がこんなに早く満室に戻るとは思っていなかったので驚きです。借入金も土地価格以下になってきており、このまま1年過ごせば手数料分も稼げておそらく売りに出してもマイナスにならないところまで来ていますね~。アパート②の方が苦戦を強いられているのは予想してなかったです。

 しかし、いい時もあれば悪いお知らせもあり。貸家が7月中旬に退去とのことです。アパートの空室が計1室なので、キャッシュフロー的には問題ないですが。ここで考えられる選択肢は③つ、売却か賃貸かいつか住むことを前提に行動するか。一応、スムストックの査定を受けてきましたが、うーん微妙、その価格の1.3倍くらいで売れれば売りでもいいとおもったんだけどな~、賃貸の方に傾いております。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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