11月の動き

2024/12/17

この記事を書いている人 - WRITER -

はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは！t-nakaです。さて11月の動きですが、またまた人の出入りがありました。アパート②で年末入居で一部屋埋まり、アパート①で１部屋空きがでましたが、すぐに一部屋埋まりこれでアパート①は空室1室とアパート②は満室です。

アパート②の入居はどういった方なのか不明、まだ賃貸契約書は来ておらず、アパートの賃貸募集がなくなっていることにこちらが気づいて初めて入居がきまったパターン。少なくとも保証会社は通っているからまあいいか。アパート①の退去者は半年での退去…1か月分の家賃は違約金で入るが、もっと入居していてもらいたかったな～。まあ転勤なら仕方ない。アパート①の入居者は結婚予定の20代男女、wifiは引いているし、しばらくは入居を期待したいが、なかなか長くはいないパターンやな。

ちなみに分譲マンションの融資はまだ引けておりません。いろいろなところにおねがいしましたけど、やはり1500－2000万くらい値引くか自己資金を用意しないとだめなようです。あきらめてもよいのだけども、現在、不動産会社の紹介で最後の金融機関に検討していただいてもらっているところ。あきらめてもいいんだけどな…これでここまでしか融資できませんとなってさらに値引き交渉ができることを期待しよう。