10月の動き

こんにちは！t-nakaです。10月も特に大きな動きや出費はありませんでした。

今のところアパート① 7/8、アパート②6/6、貸家 1/1 分譲賃貸マンション 3/4といった状況です。マンションの入居がきまらないと厳しい状況が続きます。アパート②の売却もなかなか厳しそうで、自宅のポストで売りませんかのチラシが入っていますが、ネットには出さずに水面下での動きにしております。土地より建築費の方がインフレしている地方都市ですが、少し考えを修正しなくてはいけないかもしれません。自分の住んでいる市の世帯数はちょうどピークに差し掛かっているときです。アパート①であれば公示地価で売れたとしてもローンを完済し、手数料/税金を支払ったとしても、1000万以上のキャッシュが入ります。とりあえず、住宅ローンも10年経過し、金利もだいぶあがるようなので、一度リセットしようかと思っております。

ほんとはあと10年ローン完済まで持ち続ける予定だったのですが、いよいよ建築費高騰でマイホームをなかなか建てることができなくなるのでは、建てたとしても必要最小限の住宅/土地となると、アパート①の土地はゆったりしているので、選択肢に入ってこないかもしれません。幸い自分が購入してから、近くにスーパーができたり、バイパスのICが整備されたり、高速のスマートICができたり、整備されてますし、生活圏内で数年後にも大規模な開発を控えているなどプラス材料はあるので、少なくとも売れないというのはないかなと考えております。せめて公示地価×1.1の実勢価格くらいで売れると嬉しいんだけどな～。また、前もお伝えしたかもしれませんが、アパート①とアパート②の減価償却期間も過ぎているので、今年は分譲賃貸マンションを購入した経費があるので、青色分の65万を引いたらそこまで利益がでませんが、来年は確実に利益が出てしまい、所得税+住民税で43％持ってかれることが確実です。

なんとしても来年中には売却しないとまずいです。とりあえず、不動産屋に相談しにいき、頑張るしかないか…。