修繕費について　17年と18年の現実

2019/05/23

2019/10/01

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

　前回の話の続きです。今回は実際にかかった費用を振り返ってみます。

修繕費について

　では、資産計上や修繕費などの項目ではなく、実際にかかった費用(敷金での分は除いて)です。

　2017年

退去時原状回復約28万、入居時修繕、5万　枝の剪定　4万

　2018年

換気扇レンジフード 6万、網戸張替や蟻防虫代3万、エアコン2台 12万×2、換気扇3万、退去時修繕：55万給湯器の交換(追い炊きありに)や風呂釜の修理、ウォシュレットやエアコンなどなど

だいたい上記のような感じです。ほか、こまごまとしたのは省略しています。昨年はかなりかかっていますが、主にアパート①と貸家のみでのです。入居がついていたからよかったものの、ついていなかったら持ち出しになっていたところです。修繕は馬鹿になりませんが、修繕をすればまだ入居者(30前後のカップルがメイン)がつくので、外観は古いですが、内装はしっかりとメンテナンスをしていきたいと考えています。