久しぶりの買付～融資相談 partⅡ

2020/12/13

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

　こんにちは。t-nakaです。下記の記事でお伝えしましたように、ダメでだったダメージは少し回復してきたところです。

久しぶりの買付～融資相談 part1 | 地方勤務医の不動産投資ブログ (t-naka222.com)

　今回の経験で現在の自分の選択できる幅が改めてわかりました。まず、2000万円以下の融資であれば門前払いではなく、審査までいくこと。いくら地方都市とはいえ1000万チョイ越えくらいの物件であれば現金一括購入者がいること。ネット上に出る物件は掲載日初日もしくは翌日までに買付証明等が必要なこと。以上より取るべき行動としては、引き続き債務を返済・キャッシュの増加、1000万～2000万程度の物件であれば融資を前向きにできそうとのことで、不動産会社に事前に声をかけておくといったところでしょうか。ただ、やはり3000万～5000万円規模が自分の勝負ゾーンだと思いますので、それまでじっと待ち続けなくてですね。株式等は買いたい病になったとしても、自分の判断でいろいろ買うことができると思いますが、不動産投資は買いたい病になっても割の合わない物件は買わず、ひたすら時を来るのを待つのがポイントです。不動産がないといって知らない土地で顔の知らない管理会社担当者、修繕の前後も自分で確認できない物件は自分は買いません。あくまで自分は不動産賃貸業の個人事業主のスタンスですから。