リゾマン購入後　稼働率

2023/10/31

この記事を書いている人 - WRITER -

はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは！t-nakaです。虫がきらいだからという理由でリゾマンにしたわけですが、いろいろなところをみてみると秋のカメムシは大敵なようです。今のところ、我がリゾマンはカメムシによる影響もほとんどなく一安心しております。ゴルフ場併設のホテルはウィンターシーズンは閉館とのことで、ウィンターシーズンに入る前までの稼働率について計算してみました。

7月～11月まで　使用回数14回(親族利用が2回)

1泊2日＋レイトチェック (ex, 土朝～日夕)：2回　

2泊3日(ex, 金夜～日)：4回

2泊3日＋レイトチェック(ex, 金夜～日夕、3連休)：4回

3泊4日(ex 3連休前日入り)：2回

3泊4日＋レイトチェック（3連休前日入り）2回

計：32泊、8レイトチェック

60平米の1LDK、ホテルの大浴場あり、素泊まりで片付けも自分たちのとことで、大人4000円、小学生2000円、レイトチェックアウトは1部屋4000円で計算してみると、384000円でした。ちなみに往復のガソリンおよび高速道路代は約1万です。夏休み妻の出産があったので、繁忙期の夏休みは落ちてしまいましたが、なかなかの稼働率、購入分以外にかかった冷蔵庫などの備品は十分回収できたでしょうか。目論見通りに2年で費用は回収できそうですし、なによりかなりマイナス点になりうる紅葉シーズンの害虫による影響がなくてほんとによかった・・・。ただ、費用も回収するころには週末リゾマン暮らしや周辺の観光も飽きてしまうのではないかということを警戒しております。