アパート③購入に向けて part1
こんにちは！t-nakaです。アパート③購入に向けて動きはじめましたので、その経過についてご報告です。最近、不動産多いな～と思っていろいろ探していたら、アパート①の目の前の物件がでていてチェケラしました。アパート①の管理会社の売買物件で、残念ながら掲載後１か月近く経っていたので、先に購入希望者が２人いるとのことでしたが、融資がおりるかどうか微妙とのことで資料等もいただきました。
販売価格 3900万(土地3400万、建物500万) 築32年 某大手メーカー 軽鉄(減価償却27年)。土地600平米くらい、建物 3DK×4部屋 2棟 とアパート①とほぼ同じスペックです。2棟と分かれているのはいいですね。相続したけども管理できないということでの売却のようです。
固定資産税評価額も土地3400万、建物500万といったところで、実際は建物の価値はなし3400 ×1.2で土地代だけで3900万といったところでしょうか。入居は6/8で現時点で利回り10%、満室時13%です。修繕の状況はわからないですが、アパート①をみていてわかりますが、バブル前後の大手メーカー築の物件はやはり頑強で結構もつ印象。
買い手が現れているので、お値打ち価格であること。アパート①も同様にこの値段で取引は十分買い手が現れること、現時点での残債が3200万なので、手数料を支払っても数百万くらいは残る。メリットでありデメリットは同じ地区、同じ管理会社でアパートの追加購入。
担当者には購入したい旨をお伝えしました。一人が組合・銀行系にもう一人が日本政策金融公庫に融資をお願いしている段階ということで、どちらかの方が断られた段階で銀行に融資の相談に行くとお伝えしました。もし、先客2人が断られたら、値段交渉もしやすくなるかもしれません。こまめにサイトを確認しながら1番目を狙うのもいいですが、このパターンは初めてで、さて、結末はどうなるでしょう？
