アパート②売却へ part1

こんにちは！t-nakaです。ようやくアパート②売却に向けて大きく動きがありました。時系列等をまとめてみました。

2016年 9月 アパート②購入 (物件価格3300万) フルローン　諸経費は手出し。

2025年 4月 売却をアパート①の管理会社に相談。まずはスケベ価格の3500万程度で反応をみる。

売却理由：①減価償却も終了し、デットクロスの危機　②管理会社担当もころころ変わり、他の業者伝いでも、物件を多く抱えて管理しきれていない。我々がみても広告を多く出す客付け会社。築古物件の管理は到底難しい。③デフレ→インフレの変換点で大規模修繕は難しい状況で現金を厚く持っておきたい

管理していない不動産会社が仲介になるので、ネットには出せず、水面下での動きに。

2025年6月 売却値を3180万に引き下げ。これからが勝負だが、なかなか具体的な話はすすまず。

2026年2月下旬 不動産会社の知り合いに興味をもってもらえる。

2026年3月 大規模修繕の見積もりをとっていただき、銀行に相談へ。

現在：銀行からも融資OKがでて、必要修繕箇所：共用部階段等の費用分はこちらで値下げで対応、最終的に3000万ですすめていくことに。この段階でアパートの管理会社や銀行にも連絡すると。

順調にいけば6月頭に売買予定。残債は2200万。さて、今後はどうなるか…