アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。ようやく念願の2棟目のアパートを購入し、家賃収入はおよそ1000万/年。実践と考察について。

アパート② 再び満室に…。

2019/10/01
 
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t-naka
はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

 こんにちは、t-nakaです。1月に入居したアパート②の住人が3月に契約解除になりました。理由はまさかのこの世にいないため、アパート②の室内で亡くなったわけではないのですが、もし室内で亡くなっていたらと考えるとぞっとします。亡くなった方の奥さんから2月中旬頃に連絡があり、引き渡しが3月中旬でした。管理会社さんはすぐに対応していただき、すぐにネット上に募集で募集を確認しました。3月月中に決まるとうれしいな~と思っていましたが、一向に連絡がありません、そして広告も見れなくなってしまいました。なんか変だな~と思うも、3月も中ごろになりあきらめていたころに、家賃振込のお知らせの紙を確認すると、3月下旬入居??と記載されていました。確認したところ入居が決まっていたが、連絡を忘れており申し訳ないと担当者より。仕事をしてくれればこちらは文句は特にないです。やはりいい物件は特に工夫する必要はなく、入居は付くようですね。対して、アパート①は他社からの場合は広告費は2倍、管理会社の場合は敷金・礼金・手数料、1ヶ月フリーレントという条件で応募しているが全く連絡なし。そもそもそのあたりで人の動きがすくないようです。

 結局、来年度はアパート① 6/8戸、アパート② 6/6戸、貸家1/1からのスタートです。まあ、ぼちぼちといったところですね。アパート①のてこ入れが必要になりそうです。最初の1年はすべて半額の定期借家契約とし、お試し期間をもうけて、その後正規の値段で定期借家契約とするようにするか(その際に残りの半分の敷金や礼金をもらう算段)。いろいろと悩みますな~。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。 不動産投資を本格的に初めて2年半、記録と記憶を残しておこうと思いブログをはじめました。H30年8月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入予定

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