8月の動き　前半

2020/08/08

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

　こんにちは。t-nakaです。8月前半の動きです。毎年のことになりますが、この時期はエアコンが壊れます…。確かにエアコンの耐用年数が10年～15年だと仮定すると、年に1-2個は取り換えです。そのたびに10万飛びます。しかも今年はコロナの影響で、昨年の型がないとのことで割高…。

　貸家は7月末日で退去したので中を見てきました。だいぶきれいで、やはり属性が高い人を入居に入れると丁寧に使っていただけるのでいいですね。とりあえず、必要なところは直す必要がありますが、最小限で済みそうです。しかも早速、内見の連絡があったとの連絡がありました。10月までに決まっているとうれしいです。

　アパート②の方ですが、事件がありました。なかなかラスト1部屋が決まらなく、アパート①の管理会社から連絡があったときに、そこでも入居付けをしていたので、個人的にもし入居付けしてくれたら広告費を1か月分別にお渡しする提案をしました、もちろんアパート②の管理会社には内緒ですが。もともと②の管理会社に対しての心証はよくないのですが、最近分譲マンションの販売等するようになって、もともと管理する物件が多い上にさらに適当になってきたかもしれません。そして、アパート①の管理会社が早速案内にいったらなんと虫が大量発生していたとの連絡を受けました。ありえない…、おそらく空室を見回ったり全然していないのでしょう。夏場は1ヶ月でもひどくなるとは言っていましたが、言い訳にしか聞こえません。客付けする気も空室の管理をする気もないのかとあきれてしまいました。しかし、アパート①の方がしっかり入居付けをしてくれるのがわかったので、今後に期待です。