駐車場を買おうかな～part2　完

2019/08/10

2020/12/11

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

　こんにちはt-nakaです。なんかタイトルが広告と被っていて見にくいですね、以前下記の通りに話題にした駐車場の続きです。

駐車場を買おうかな～part１

　さて、実際に購入しようと６月下旬に電話をしましたが、なんと異動とのこと。そのうち新しい担当者より電話をいただけれるとのことでした。なんとか７月上旬にアポをとり、資料を持っていき、とりあえず仮審査をしてもらうことにしました。なかなか返事が返ってこず、買いたい熱も落ち着いたころに返事が。1000万円だが、融資は厳しいとのことでした。理由としては個人の融資の上限に達しており制限がかけられておりその制限を解除しなくてはいけないこと、家計が債務超過であることが理由とのことです。不動産は安く見積もれるから相続の際に有利とのことで相続税対策として進められることはありますが、逆をいえば実際の資産も銀行等から低く見積もられるんだなと思いました。そして、他のブログでだいたいアパートは２～３棟くらいの人も多いですが、やはりそこに融資の壁がありそうです、特にスルガの一件があってから厳しくなったのかな～。ボロ家リフォーム物件で高利回りでまわしていく人が急速に拡大できるのがうなずけます。

　しばらくは家計の資産を増やせるように頑張っていきます。とりあえず、幼児無償化が始まり、大学院の学費も終わり、大学時代の年金の追納があと少し、医師としての給料もさらに一段階は上昇しそうなんで、だいぶてもとに残るようになるとおもうんですがね…。