分譲賃貸マンション購入へ part8

2024/11/17

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

分譲賃貸マンション購入へ part7

こんにちは！t-nakaです。上記の話の続きです。結局融資は下りず、やはり頭金として物件購入の２－３割必要とのことでした。また、不動産会社より紹介があった信金さんに行きましたが、そちらも頭金を3割用意できない時点で門前払い。厳しい…、オーバーローン、フルローンとしてきた自分としては、１割くらいまでならと思ったが、２－３割はやはり困難。たしかにこんなことをしなくても銀行業は金利上昇に伴い好調だから、リスクはとる必要ないのか…。一応、もう１件銀行を紹介してくれるとのことだったが、やはり無理だろうし、首の皮一枚残さず、切り落としてくれる方がすっきりするのにな…。

と気を落としていたところでアパート①の入居希望があり、11月末より入居とのこと。これでアパート①は満室、②も満室予定ではあるが、まだ正式な申し込みがないので、気は抜けず。

だいぶ不動産投資の状況もここ数年で変化したな…、融資も人口もどんどんしょっぱくなってくぜ…。