リゾマン2件目の内見

こんにちは！t-nakaです。最初に購入したリゾマンの在庫がいい感じに回っており、売り出し価格が3倍以上になっているので、他にいいところがないかと久しぶりにリゾマンの内見にいきました。

探した条件としては以下通り

距離：自宅からは土日利用も可能だが、大都市圏からは3連休ではないと厳しい場所。理由として純粋に安いから。

立地：自宅から海へは10分もかからないので、1件目と違うエリアでウィンタースポーツができるところ。理由としては本邦の天然雪は魅力的な観光資源。山岳リゾート・スノーリゾートを形成できるかが、東日本のインバウンド政策に成否を握る。ウィンタースポーツをやるために利用できると冬場の利用日数は増え、冬休みも春休みも使えるのはありがたかった。

眺望：リゾマンにおいて眺望は大切。高層階だろうが低層階だろうがほぼ値段は変わらないため、眺望がいいところを。

行ったところを説明するとわかる人にはわかるだろうが、以下詳細を。

湖畔のマンションで、よくも悪くも周囲に何もない…、車移動必須。大浴場は温泉のなんとかけ流し？。65平米で管理費は4~5万と高め。高層階でレイクビューはやっぱりいい、富士山周辺以外で、なかなかここまでの眺望はないのではないか。ただ、テニスコートや屋外プールはあるが、広場みたいのがないので、基本部屋で過ごすこととなり家族連れは厳しい、広い庭みたいのがあった一件目リゾマンの良さを改めて実感。リゾート地のマンションというよりは湖畔の温泉付きマンションといった印象で管理はしっかりしていそう。温泉があるので、やはり半定住くらいだとちょうどよい場所。

もし仮に人に短期で貸すとなっても管理費が大きいのでキツイ。観光の拠点として使えるかもしれないが、管理費が高いのでそれであればホテルで十分という結論。あとは鬼指値をして、ある程度部屋を整えてからであれば売り抜けられるかどうかという選択肢しかなくなり、とりあえず鬼指値をして、断られ見送る方向に。シンク下が結露でカビてたり、物置きにもたくさんの残置物があったりで、1年以上売りに出していて、大幅値下げしたとはいえ、やはり厳しい。自分がもしリゾマンを売る/貸すとなっても、すぐに人が泊まれる状況にしておかないと、一気に夢から覚めてしまうな～。いろいろ勉強になりました…