大学マイナー医。不動産投資を初めて早5年。家賃収入はおよそ1000万/年。なぜかセカンドハウスも兼ねたリゾマンも購入。

リゾマン 冬の稼働率

 
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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入 リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用) 築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α R5年6月購入

こんにちは!t-nakaです。2月の予定がおおかた固まったところでリゾマンの冬の稼働率について考察してみます。3月はいろいろと忙しくあまり行けそうになく、ほぼ予定が固定されたので、計算してみました。

12月-3月(予定)の稼働率です。

使用回数10回(親族と一緒に1回)、スキー利用は直前の準備以外なので9回

1泊2日:1回

1泊2日+レイトチェック (ex, 土朝~日夕):1回 

2泊3日(ex, 金夜~日):0回

2泊3日+レイトチェック(ex, 金夜~日夕):5回

3泊4日(ex 3連休前日入り):1回

3泊4日+レイトチェック(3連休前日入り)2回

計:21泊、8レイトチェック

60平米の1LDK、ホテルの大浴場あり、素泊まりで片付けも自分たちのとことで、大人4000円、小学生2000円、レイトチェックアウトは1部屋4000円、年末年始は2倍で計算してみると、計:324000円でした。

ちなみにスキー場も小学生は無料や2000円未満のところもあるし、青少年XXXなんてところのキッズスノーキャンプだと1泊2日で小学生5000円以下やし、なぜかt特定の日曜は小学生のスキー教室が終日無料のところもあるし、子育てファミリーにとっては移動と宿泊さえ押さえれば、格安でいろいろな体験ができるいい立地やった。何気に外国人も多くて、子供たちに英語の必要性を説けるのはよかった。

やっぱり税金と大学生などのボランティアが注入されている子供のイベント系はマジで安い。バスの日帰りツアーが5000~6000円だったりして、習い事のスキー教室などのイベントは日帰りで1万超えてくることを考えると半額以下。子ども多めのファミリーのリゾマン選びに如何に安くてよい子供系のイベントがあるかも重要な要素だと改めて感じた。いっても何もすることがなければ、意味ないし、かなり値がはるようであれば、躊躇してしまうから、いかに安くよい体験を提供できるかは重要やな。

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。 貸家;築 H20年 3LDK 駐車場2台 家賃 130000円/月 アパート① 築H3年 3DK×8、駐車場各1台  平均家賃52,000円/月 H28年5月購入 アパート② 築H8年 2K×6、駐車場各1台  平均家賃50,000円/月 H30年8月購入 リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用) 築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α R5年6月購入

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