リゾマン購入後に実施したこと。

2023/08/24

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは！t-nakaです。暑い日が続きますが、良い知らせも悪い知らせもなくといった状況です。

さて、今回はリゾマン購入後にしたことを書いていきます。

まずは不動産取得税の減額の手続き。登記がなかなかおわらず時間がかかりましたが…。書類を提出後に役所から電話がかかってきてきました。電話での実態調査のようです。あくまで自己居住用（月に１回は使用）であることを伝えてそれでOKでした。自治体によってま毎月の使用の証拠を提出というところもあるのですが、いきなり電話がかかってくるので別荘ですというと面倒になりそうです。しっかり別宅やセカンドハウスということを明らかにするのがよいでしょう。

続いてアンペア数の変更。アンペアを確認したらまさかの60A、30Aでも良いような気がしましたが、冬場は電気代がかかるかもしれないので、40Aに変更。最近のアンペア数の低下への変更は立ち会わずに遠隔でもできるということで、たすかりました。なかなか平日使用しないので立ち合いは難しいですからね。また、わずかとはいえ固定費を減らすのは大切。

エアコンの掃除、ベランダがないので備え付けのエアコンを使用するしかないのですが、なんとこのガスエアコンのにおいがちときつかった。スプレータイプのものを使用したらしっかりにおいもとれてよかった。外は風があって涼しいのですが、窓は一面だけで空気の流れもよくなく、標高６００mでもさすがにこの暑さで扇風機のみではきびしかったので、対応できてよかった。