セカンドハウス！購入？part4

2023/06/18

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はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　平均家賃52,000円/月　H28年5月購入アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　平均家賃50,000円/月　H30年8月購入リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

こんにちは！t-nakaです。さて下記の続きです。

今回は重要事項説明書からわかったことについてです。

セカンドハウス！購入？part3

・土地の賃借権は令和3年に再契約し、さらに30年地代は月219円。修繕費の積み立ては1億300万、滞納は100万。管理組合費の滞納額9000万弱だが、これはバブル後とかに倒産したりとかで回収できなかったものなのだろうか。おそらく回収できる見込みもないものと思われる。修繕費の滞納は少額なので大丈夫なのかな？100戸超の10階以上のマンションの積み立てとしては多いのか少ないのか、わからず。

・月の固定費は管理費として15000円、修繕積立3000円、その他上下水道や冷暖房などの使用料で8309円、計26309円。そこに水道料、電気料、冷暖房料、給湯利用料などが変動費として発生。全館冷暖房なのだが、冷暖房費はそれなりにいい値段。また、年間の固定資産税が72600円/年。なので、年間の固定費は40万弱、20-30万は親族より補助あり。

・修繕の実施状況は外壁：12年おきに2回、屋上：築15年時に1回、その他もろもろ修繕はしっかりしているよう。

・売主はSNSでチェケラしてみたら、大手メーカーで海外赴任歴等もありそう、登山等も好きそうな感じまで分かった。業者の話しぶりからは年齢としては子供は巣立ったであろう世代。住所は都会でリゾマンまで車で4時間ほどの場所、公共交通機関ではそれ以上かかりそうでなかなか土日にやってくるのは大変だろう。

ぱっとみて即決してしまったけど、実際は重要事項説明書に書かれていることを確認してから決めたりするのだろうか。とりあえず、情報としてはだしきったかな…。