アパート②　再び満室に…。

　

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t-naka

はじめまして。地方勤務医のt-nakaです。ブログ開始時はアラサーでしたが、R5年6月時点ではアラサーからアラフォーに、助教として診療だけではなく、研究・教育に携わっています。 H28年5月に一棟アパートを購入してから本格的に不動産投資開始。個人事業主として、自ら青色申告を行っております。備忘録代わりのブログです。 R5年6月時点での所有物件は以下通りです。 貸家；築 H20年　3LDK 駐車場2台　家賃　130000円/月 アパート①　築H3年　3DK×8、駐車場各1台　 平均家賃52,000円/月　H28年5月購入 アパート②　築H8年　2K×6、駐車場各1台　 平均家賃50,000円/月　H30年8月購入 リゾートマンション1室(セカンドハウスとしても利用)　築H3年 1LDK 60m2 家賃25000円+α　R5年6月購入

　こんにちは、t-nakaです。１月に入居したアパート②の住人が３月に契約解除になりました。理由はまさかのこの世にいないため、アパート②の室内で亡くなったわけではないのですが、もし室内で亡くなっていたらと考えるとぞっとします。亡くなった方の奥さんから２月中旬頃に連絡があり、引き渡しが３月中旬でした。管理会社さんはすぐに対応していただき、すぐにネット上に募集で募集を確認しました。３月月中に決まるとうれしいな～と思っていましたが、一向に連絡がありません、そして広告も見れなくなってしまいました。なんか変だな～と思うも、３月も中ごろになりあきらめていたころに、家賃振込のお知らせの紙を確認すると、３月下旬入居？？と記載されていました。確認したところ入居が決まっていたが、連絡を忘れており申し訳ないと担当者より。仕事をしてくれればこちらは文句は特にないです。やはりいい物件は特に工夫する必要はなく、入居は付くようですね。対して、アパート①は他社からの場合は広告費は2倍、管理会社の場合は敷金・礼金・手数料、1ヶ月フリーレントという条件で応募しているが全く連絡なし。そもそもそのあたりで人の動きがすくないようです。

　結局、来年度はアパート① 6/8戸、アパート② 6/6戸、貸家1/1からのスタートです。まあ、ぼちぼちといったところですね。アパート①のてこ入れが必要になりそうです。最初の1年はすべて半額の定期借家契約とし、お試し期間をもうけて、その後正規の値段で定期借家契約とするようにするか(その際に残りの半分の敷金や礼金をもらう算段)。いろいろと悩みますな～。